Audit énergétique : ce que les vendeurs doivent savoir en 2025
Depuis le 1er avril 2023, une nouvelle réglementation est entrée en vigueur concernant l’audit énergétique obligatoire pour certains biens immobiliers.
Cette mesure, destinée à améliorer la performance énergétique des logements, évolue encore en 2025. En tant que conseillère en immobilier à Brie en Charente, je vous explique ce qu’il faut savoir pour anticiper et vendre sereinement.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est un diagnostic complémentaire au DPE (diagnostic de performance énergétique), qui va plus loin en proposant un parcours de travaux pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Il inclut :
- Une analyse détaillée de l’état énergétique actuel du bien.
- Des propositions chiffrées de travaux d’amélioration répartis en étapes cohérentes.
- Une estimation du gain de performance après chaque étape.
Ce document vise à sensibiliser les propriétaires aux travaux nécessaires pour réduire leur consommation énergétique et améliorer leur classement au DPE.
Une obligation réglementaire qui concerne les logements anciens classés E, F ou G donc une part importante du parc immobilier.
Pourquoi cette réglementation ?
Le gouvernement français a mis en place cette mesure dans le cadre de la loi « Climat et Résilience » de 2021. L’objectif est clair : réduire les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments, responsables d’environ 20 % de l’empreinte carbone nationale.
Avec plus de 5 millions de logements considérés comme des passoires thermiques en France, cette réforme vise à inciter à la rénovation énergétique avant la mise en vente.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire contient plusieurs éléments clés :
1. Un état des lieux général du logement (isolation, systèmes de chauffage, ventilation...)
2. Des scénarios de travaux d’amélioration énergétique hiérarchisés en plusieurs étapes.
3. Une estimation des coûts de travaux.
4. L’impact attendu sur la consommation d’énergie et le DPE après chaque étape.
5. Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, certificats d’économies d’énergie...)
Quel est le coût de l’audit énergétique ?
Le prix de l’audit énergétique dépend de la taille et de la complexité du bien. En moyenne, il varie entre 800 € et 1 200 € TTC. Ce coût est à la charge du vendeur et ne peut être répercuté sur l’acquéreur.
Comment faire réaliser un audit énergétique ?
Il doit être réalisé par un professionnel qualifié et certifié.
Le rapport d’audit est ensuite transmis à l’acquéreur dès la première visite.
Conclusion : anticipez pour vendre sereinement
Ce nouveau diagnostic n’est pas qu’une formalité : il conditionne la fluidité de votre transaction et la confiance de vos acheteurs.
Il est essentiel de vous préparer dès maintenant si vous envisagez de vendre.
En tant que professionnelle de l’immobilier en Charente, je suis à votre disposition pour :
- Évaluer si votre bien est concerné,
- Vous accompagner dans la réalisation des diagnostics,
- Mettre en valeur votre bien grâce à un plan d’actions adapté.
